Certificació d’eficiència energètica en edificis existents.
El Reial Decret 253/2013 estableix que a partir de l’ 1 de juny del 2013 serà obligatori disposar de la certificació eficiència energètica.
Si es vol anunciar la venda o lloguer d’un pis, casa o local caldrà incorporar a l’anunci la seva classificació energètica.
Més informació
Objectius de la certificació energètica
La certificació energètica en primer lloc té com a objectiu la reduicció de les emissions de CO² i acostar-se als compromisos adquirits per la Unió Europea en el Protocol de Kyoto sobre el canvi climàtic. El Real Decret 253/2013 ve marcat per una directiva de la Unió Europea.
La Certificació Energètica dels Edificis entenem que serà de gran ajuda als compradors o llogaters, ja que disposaran de més criteris per tal d’escollir un immoble o un altra, una millor qualificació energètica va lligada a un menor consum energètic, per tant un estalvi econòmic més gran.
Un dels objectiu més destacats de la certificació d’eficiència energètica és informar als propietaris o promotors sobre les característiques energètiques dels seus habitatges o edificis. Conseqüentment, són importants per la certificació d’eficiència energètica, les recomanacions de millora incloses en l’informe de la certificació d’eficiència energètica, ja que poden reduir substancialment la despesa energètica i en qüestió de poc temps recuperar la inversió inicial. Per aquest motiu des de l’ICAEN recomanen que:
- El tècnic certificador faci, com a mínim, una visita de l’habitatge o edifici que està certificant.
- Sol·licitar que les propostes de millora energètica recomanades en l’informe estiguin ben detallades. És a dir, que siguin propostes coherents amb les necessitats de l’habitatge o edifici, que estiguin avaluades econòmicament encara que de manera aproximada, i que cada mesura tingui associat un període aproximat del retorn de la inversió.
Des de cèdula.cat garantim el 100% les recomanacions de l’ICAEN, ja que creiem amb la feina ben feta i en l’estalvi energètic com a un pas per millorar el parc immobiliari del nostre país.
Però què és el certificat d’eficiència energètica?
Segons està definit a la pàgina web de l’ICAEN (Institut Català de l’Energia) és el procés pel qual s’atorga una qualificació d’eficiència energètica a un edifici en forma de certificat i d‘etiqueta d’eficiència energètica.
I la qualificació d’eficiència energètica?
És el resultat del càlcul del consum d’energia necessari per satisfer la demanda energètica de l’edifici en condicions normals de funcionament i ocupació. Classifica els edificis dins d’una escala de set lletres, on la lletra G correspon a l’edifici menys eficient i la lletra A l’edifici més eficient segons el consum d’energia i les emissions de CO2 comparades amb un edifici base de similar tipologia i localització.
On s’haurà d’incloure l’etiqueta?
L’etiqueta s’inclourà en tota oferta, promoció i publicitat dirigida a la venda o lloguer de l’edifici o part d’aquest. És necessari també transferir el certificat, original en el cas de venda o còpia en el cas de lloguer, amb la resta de documentació del pis al nou propietari o llogater. Sempre que sigui exigible l’etiqueta energètica (venda, lloguer, edificis nous i rehabilitacions), els edificis de titularitat privada o parts d’aquests que siguin freqüentats habitualment pel públic, amb una superfície útil de més de 500 m2 exhibiran l’etiqueta energètica de forma obligatòria en un lloc destacat i visible.
Quins edificis estan obligats a tenir la certificació d’eficiència energètica?
A partir de 1 de juny de 2013:
- Venda i lloguers
- Edificis públics amb una superfície superior a 500 m2
A partir del 9 de juliol de 2015:
- Edificis públics amb una superfície entre 250 i 500 m2
A partir del 31 de desembre de 2015:
- Edificis públics llogats amb una superfície superior a 250 m2
Queden exclosos
- Edificis i monuments protegits oficialment o pel seu particular valor arquitectònic o històric arquitectònic o històric.
- Edificis o parts d’edificis utilitzats com a llocs de culte.
- Construccions provisionals – termini d’utilització < a 2 anys.
- Edificis industrials, de la defensa i agrícoles, o la part destinada a tallers, processos industrials, de la defensa i agrícoles no residencials.
- Edificis o unitats d edificis aïllats amb una superfície útil < 50 m².
- Edificis que es comprin per a reformes importants o per enderrocar.
- Edificis o habitatges amb un ús inferior a 4 mesos l’any, i amb un consum previst d’energia < 25% del consum anual.
Òrgan controlador
INCASOL serà el responsable d’assegurar-se de l’existència de l’etiqueta en tots aquells edificis i locals que es lloguin.
ICAEN serà l’encarregat de realitzar inspeccions aleatòries en els edificis certificats.
També cal tramitar la certificació en els edificis de nova construcció?
La certificació eficiència energètica dels edificis de nova construcció i grans rehabilitacions s’ha realitzat des de l’entrada en vigor del Reial Decret 47/2007 de l’1 de novembre.
Per tant, els edificis han de disposar del certificat aparti de l’1 de maig de 2007 amb un caràcter voluntari de 6 mesos. A partir del 1 de Novembre ja era obligat compliment la certificació d’eficiència energètica.
En quedaven exclosos els edificis que en data 1 de maig de 2007 estaven en construcció o ja tinguessin la llicència d’obres. També els edificis amb visats pel col·legi corresponent o aprovats per les administracions públiques abans de l’entrada en vigor, sempre i quan tramitessin la llicència legal amb un termini 1 any.
També caldrà etiquetar amb la classificació energètica aquest edificis de nova construcció en cas d’afartar-los en el mercat immobiliari en règim de lloguer o venda.
La cèdula d’habitabilitat
La cèdula d’habitabilitat, és el document que acredita que un habitatge compleix amb
les condicions mínimes de seguretat i salubritat, fixades en el del Decret 141/2012 de 30 d’octubre.
Les tramitades amb anterioritat a l’any 2.003, caduquen als 10 anys.
Més Informació
Les renovacions de cèdules d’habitabilitat, tenen una vigència de 15 anys.
El nou decret d’habitabilitat fixa la data de 25 anys de vigència per les cèdules dels habitatges de nova construcció i de 15 anys pels habitatges nous en edificis en els que se’ls ha fet una gran rehabilitació
Cal disposar d’una cèdula vigent:
- Lloguer d’habitatges: La cèdula d’habitabilitat és la garantia pels llogaters de que l’habitatge compleix amb les condicions mínimes de seguretat i salubritat.
- Habitatges en Venda: En el moment de formalitzar davant notari la compravenda d’un habitatge nou o usat cal presentar la cèdula d’habitabilitat vigent. El notari ha de presentar a la Generalitat el registre de les transaccions immobiliàries en les que ha participat i totes han de disposar d’una cèdula d’habitabilitat vigent. En el cas que l’habitatge no compleixi amb els requisit mínims i les manseses no puguin ser subsanades fàcilment li expedirem el Certificat per la Transmissió de l’Habitatge Usat que cal presentar al notari en substitució de la cèdula.
- Altes de subministres: Les companyies requeriran una cèdula d’habitabilitat vigent en el moment de donar d’alta un nou subministra o nou comptador (aigua, electricitat, gas…)
- Empadronament: És un requisit indispensable per tal de donar-se d’alta del padró d’habitants en molts municipis. La cèdula fixa el llindar d’ocupació i és l’instrument per evitar utilitzacions anòmales d’espais que no compleixen amb el requisits mínims i la sobre ocupació dels habitatges.
- Reagrupament familiar: Per tal de tramitar una reagrupació familiar cal acredita l’habitabilitat de la vivenda en que viuran les persones nouvingudes presentant la cèdula.
- Altres: També pot ser requerida per realitzar altres gestions.
No entregui mai per cap gestió l’original de la cèdula d’habitabilitat, només ha d’entregar-la en el cas de transmissió per canvi de titularitat de l’immoble (venda de l’habitatge). En cas que no disposi de l’original, i si aquesta està vigent podem sol·licitar-li un duplicat de la cèdula d’habitabilitat que te la mateixa validesa que el document original.
El Certificat per la Transmissió de l’Habitatge Usat
En cas que el seu habitatge no compleixi amb els mínims per ser considerat habitable, i en el supòsit que no l’interessi fer les reparacions per tal que recuperi les condicions mínimes requerides pel Decret d’Habitabilitat, els tècnics de cedula.cat li tramitarem el certificat per la transmissió de l’Habitatge Usat.
El procediment per l’obtenció de l’informe de la transmissió de l’habitatge usat és el mateix que el de renovar una cèdula d’habitabilitat, posis en contacte amb l’opció “sol·licitar cèdula d’habitabilitat” de la nostra web o bé per telèfon al 93 889 01 37 o al 666 840 925. Realitzarem l’inspecció i tots els tràmits necessaris i li enviarem l’informe signat pels nostres tècnics visat pel col·legi d’aparelladors.
L’informe certifica el pis o casa amb unes reformes, reparacions o manteniment podrà tornar a tornar a tenir condició d’habitatge habitable.
El seu notari està obligat a acceptar aquest document per tal de formalitzar la compravenda de l’habitatge en els casos que la vivenda no pugui obtenir la cèdula d’habitabilitat, d’aquesta manera en el moment de l’escriptura es posa de manifest que la vivenda que s’està transmetent no compleix amb els mínims per ser considerada habitable. D’aquesta manera queda garantit que el comprador sap en quines condicions compra la vivenda, i que un cop arranjat el que pertoqui podrà sol·licitar la renovació la certificació de la habitabilitat.
El nou Decret 141/2012 no fixa una data límit per realitzar les actuacions de manteniment o reparació, a diferència del Decret anterior.
Ens desplacem i realitzem tots els tràmits
Contacti amb nosaltres i ens desplacem al habitatge en el que cal tramitar la cèdula per tal de certificar que compleix amb els requisists mínims d’habitabilitat, també ens encarreguem de presentar tota la documentació i fer efectiu el pagament de les taxes a la Generalitat, així com fer-li arribar la cèdula renovada.
Més Informació
1.- Contacti amb cedula.cat per telèfon o amb l’opció “sol·licitat cèdula d’habitabilitat”
2.- Ens desplacem a l’habitatge i realitzem tot els tràmits i li fem arribar la cèdula renovada:
La gestió completa inclou: Inspecció i presa de dades per verificar que l’habitatge compleix amb la normativa vigent, redacció del certificat d’habitabilitat i visat al Col·legi d’Aparelladors Arquitecte Tècnics i Enginyer de l’Edificació, emplenar sol·licitud de cèdula i presentar tota la documentació a la Generalitat de Catalunya i fer-li arribar la cèdula renovada per tal que no li calgui de fer gestions i desplaçaments.
Xarxa de tècnics de cèdula.cat
Per tal d’oferir-li el millor servei disposem d’una xarxa de tècnics per abastar tot Catalunya. Contacti nosaltres amb l’opció sol·licitar cèdula d’habitabilitat de la nostra pàgina web, també pot posar-se en contacte amb els telèfon 93 889 01 37 o bé 666 840 925 i nosaltres li enviarem el tècnic de cedula.cat més proper al seu municipi.
Les nostres instal·lacions
Des de la nostre seu central situada a “l’Edifici el sucre” de Vic coordinem la tramitació de cèdules a tot Catalunya.
Més Informació
La gestió de tramitacions de renovació de cèdules està centralitzada a les nostres oficines emplaçades al C/ Historiador Ramon D’Abadal i Vinyals, 5, 2ª planta de l’emblemàtic Edifici “El Sucre” de Vic. Des del que hi coordinem les inspeccions tècniques sobre les condicions d`habitabilitat dels habitatges per a tot Catalunya.
En l’edifici El Sucre també hi té seu l’Ajuntament de Vic, el Consell comarcal d’Osona, la tresoreria de la seguretat social, entre d’altres.
cedula.cat Edifici “El Sucre” Historiador Ramon d’Abadal i Vinyals, 5, 2ª planta 08500 Vic
(a la planta de sota del Consell Comarcal d’Osona, i l’oficina d’habitatge)
Les nostres instal·lacions
